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Seconde plus important ville du Rhône après la toute proche Lyon, Villeurbanne, malgré une certaine hausse notée ces dernières années, demeure moins chère que sa voisine Lyon et conserve un secteur immobilier attractif.
Villeurbanne est bien desservie, avec un réseau de transports en commun -métro, tramway – ainsi que des stations de Vélo’v qui la communiquent directement avec Lyon. Ce voisinage avec Lyon est un avantage pour la commune. Ici, il faut débourser pas loin de 2 800 € /m² pour l’achat d’un bien immobilier et 10 € / m² pour une location.
Le site web 123logement.fr né en 2007 d’un constat intolérable, qui était le phénomèneus d’insalubrité en France au lendemain du décès de l’Abbé Pierre, nous a insité à changer de -modifier la démarche pour réaliser une meilleure audience de vos annonces .
Oui, la pluri-publication est une démarche mieux adaptée aux marchands immobilier.
Les internautes désireux de vendre ou mettre en location leurs maisons sont désormais à même pour publier leurs annonces sur le site immobilier 123logement.fr qui vient de s’inscrire au premier réseau mutualisé d’annonces en France.
Cette démarche permet aux clients de publier un bien en parallèle sur plus d’une centaine de sites à travers le monde.
Dammarie-les-Lys invente en matière de prévention Santé pour ses ainés
Lors de la prochaine répartition des ballots de fin d’année aux Ainés de la Ville de Dammarie-les-Lys donnera à tous ses seniors de nouveaux concept d’informations et de prévention de santé publique .
Sensible sur les sujets de la santé et de la prévention, la commune de Dammarie-les-Lys veut, en cette période de fin d’année, rappeler à ses habitants que la prévention et l’éducation médicale nous concerne tous. Cette action a pour but l’amélioration du mode de vie des personnes âgées de la commune, ainsi que de fixer l’ensemble de la population sur les thèmes de santé et de prévention.
Tirer le meilleur du Web et la blogosphère pour conforter votre marque ou société
A présent, avec l’arrivée des sites dit Web 2.0, l’internaute est passé acteur et peut publier ses propres idées.
Les sites communautaires et blogs ont provoqué la prolifération de messages personnelles sur le net. Des informations positives ou négatifs sont publiées et consultable par tous en quelques instants. Des renommées favorables ou défavorables peuvent se former et prendre en une journée une envergure considérable et déterminer l’ essor ou les déboires d’une société.
Ainsi, chaque entreprise, marque ou individu, se doit de gérer une « cyber notoriété ». Ainsi, n’attendez pas que les internautes créent votre propre réputation, au péril d’être extrêmement décut du résultat. L’enquête « Les contributeurs Web 2.0 : sur quoi donnent-ils leurs avis » dirigé par la SOFRES démontre que 1/5 des propos publiés sur les réseaux communautaires dénoncent des problèmes rentrés avec une entreprise. Cette même enquête explique que 47% des internautes avouent rechercher des informations connexes sur les offres proposés en exploitant des sites communautaires et attestent même y donner beaucoup plus de crédibilités qu’aux messages traditionnelles de la société.
Ainsi, n’attendez pas d’être montré du doigt, prenez de l’avant en organisant votre propre buzz, pour soigner fermement votre marque ou société.
Oui, bichonner son image sur le web devient aujourd’hui obligatoire. Dans la pratique… En savoir plus
Faites-nous un point sur l’évolution du marché immobilier. Y a t-il une vraie reprise ?
M Loriot, gérant de www.eParticuliers.com répond, avec plus de 17.000 biens à vendre et à louer moyenne nous pouvons,en parler de facon pragmatique. Nous observons un regain des achats de maisons . En quelques semaines, 10% d’annonces supplémentaires au sein du réseau eParticuliers.com. Dans le future, septembre, octobre et novembre devrons être plutôt bons. D’un autre coté les taux de crédit ont à nouveau diminué, c’est donc la période pour acquerir un bien. Nous constatons un regain des visites en comparaisons des mois derniers. Les acquereurs ont un éventail d’offres, il faut donc que le produit soit soigné. Quant au prix de vente, ils doivent être raisonnables sinon personnes ne viendra visiter.
Comment faire pour vendre rapidement sa maison ?
Il faut insister sur les avantages de sont bien et regarder sa maison d’une facon réaliste en oubliant ce qui nous plaôt. Un bien ne necessitant peu ou pas de chantier est toujours un avantage, mais il se doit également être d’une propreté impeccable, bien ventillé, qu’on puisse y circuler et qu’on s’y sente bien. Mais n’oublez pas, le plus important, reste le prix. Si vous êtes attirant et que votre bien est bien rangé, vous aurez des visites. Un petit conseil : abstenez vous de la publier dans dix agences . Un client potentielle ne se déplacera s’il remarque le même logement dix fois avec des prix bien souvent différents. Si vous voulez la masse sur Internet, publiez davantage votre annonce sur un site comme eParticuliers ou Beseeking , qui diffuserons à leur tour votre bien sur plus d’une centaine de immobilier entre particuliers Francais. Ce qui sera nettement plus rentable.
Lancement d’une politique immobilière de modernisme sur Nîmes
Dans l’important programme Hoche-Sernam qui voit se forme autour du vieille hôpital Gaston Doumergue, la cité cherche à permettre la réalisation du nouveau site estudiantin ainsi que plusieurs centaines de chambres étudiantes.
La ville de Nîmes Le marché immobilier en rénovation
Du coté est de la ville, ce trouvent les zones du Chemin Bas d’Avignon, et à l’ouest sur les collines de Valdegour et de Pissevin, devenues des zones de précarité contenant des logements vieillissants qui ne correspondent plus aux règles d’hygiène. L’agglomération de Nîmes doit amorcer une politique immobilière moderne, de désenbouteillage et de restauration dans l’espérance d’y faciliter une tonification économique.
Pour faire face à la poussée démographique, Nîmes lance plusieurs programmes immobilières, résidences ou zones d’Aménagement concertées, et autorise même la construction d’étages aux immeubles actuels dans certains arrondissements.
Nîmes s’égait, et rajeunit. En cherchant à appâter, Nîmes voudrait persuader les acheteurs potentiels à venir s’yimplanterafin de} trouver une réponse définitive à son problème latent de chômage.
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Trouvez une aile
Matos de : Aile à boudin
Le voilage est orientée par une barre, qui est aussi rattachée grâce à un harnais au kite-surfeur. Celui ci oriente la barre, de manière à assurer la force engendré par le vent et l’orientation du kitesurf.
Grâce à la voile, les kite surfeurs sont capable de faire des sauts allant pour les meilleurs jusqu’à 20 mètres au-dessus de l’eau. La surface de voile est positionné couramment entre 5 m² et 20 m². Deux grandes sortes d’ailes sont exploitées :
Des ailes à caissons : Ceux ont des contours souples prenant model du parapente.
aile en boudin : Le principe est de réaliser unearmature gonflable à partie d’une pompe, qui moule le contour de l’aile pour lui donner la possibilité de redécoller de l’eau.
La barre est utilisé pour maitriser les remous de l’aile. Elle est de taille plus ou moins grande selon des dimensions de l’aile.
Les effets sur l’aile
Les deux avants cordes, servent à manier la puissance à partir de l’angle d’incidence de l’aile. Par sécurité, un dispositif de sécurité permet, de se détacher de l’aile.
Les planches de kite-surf
Une planche peut être mono-directionnelle ou bidirectionnelle.
Habituellement, les planches directionnelles sont utilisées pour les vagues ou la vitesse, alors que les bi-orienté sont employées au freestyles.
Les twin-tips sont également souvent équipés d’une poignée au milieur de la planche, qui est destinée au transport, mais aussi au freestyle.
les harnais de protection
Contrairement à la planche à voile, le harnais de protection est un élément capital en KiteSurf. En effet, si le kitesurfer lâche la barre sans être rattaché à l’aile par un moyen quelconque , l’aile va s’envoler parfois extremement loin Ainsi, vous pouvez d’un coté perdre du matériel, mais vous risquez aussi de frapper des vacanciers qui la recevraient.
Vous désirez diffuser un dossier de presse à de nombreux journalistes par Internet ? Félicitation, c’est en effet une stratégie de promotion influente qui devrait amener sur votre site Internet un grand nombre de visiteurs si cette démarche est bien menée.
Pourquoi exploiter le service de relation de presse de la Ruche ?
La manière traditionnel de contacter les journalistes correspond à recourir à une agence de communication avec la presse qui sera alors chargée de transmettre l’information auprès des journalistes : Cela correspond à de la conférence de presse ‘hors-ligne’ ou communiqués de presse ‘papier’. Cela reste toujours complexe à organiser, cher, des fois lent et les journalistes préfère à recevoir l’information par la voie qu’ils utilisent le plus à présent : l’Internet et en particulier l’e-mail qui donne la possibilité de relayer (après ajustement) les éléments percus.
La transmission dans les plus brefs délais et pour un tarif très abordable, un dossier de presse de qualité à un maximum de journalistes francophones qui veulent le obtenir.
Satisfaire aux attentes des journalistes qui souhaitent recevoir l’information aussi vite que possible, de la manière la plus exploitable et sur un support qu’ils affectionnent en particulier : le courrier électronique.
Comment envoyer un communiqué?LaRuche-presse.com fonctionne sur un puissant outil de liste de diffusion d’e-mail permettant d’une part à des milliers de journalistes de s’y inscrire,se désinscrire librement, mais aussi vous permettant de diffuser des communiqués de presse.
Comment rédiger un dossier de presse
Vous réalisez en ce moment votre dossier de presse, n’oubliez jamais de l’écrire soigneusement. La plupart des journalistes récupèrent à présent généralement beaucoup de dossiers de presse par jour. Dans cette quantité de données, un ou deux communiqués seulement seront relevés pour peut-être faire l’objet d’un article. Vous avez, logiquement, beaucoup réfléchie sur votre secteur d’activité avant de commencer votre activité ou site internet. Vous devriez ainsi trouver des idées intéressantes à introduire dans votre dossier de presse. N’en doutez pas un instant : si votre site internet est intéressant et répond à un besoin des internautes ciblés, la presse en parlera systématiquement !Les idées comme la forme du dossier doivent aussi être extrêmement propres. Rédigez un document court, simple et efficace. 3-4 paragraphes suffisent généralement pour décrire la création d’un nouveau site, son activité et son secteur de marché. Il faut donnez envie au lecteur de lire votre communiqué jusqu’à la fin. Positionnez une idée forte et/ou originale par paragraphe . Hiérarchisez votre argumentaire, et répondez de manière simple et résumé aux questions suivantes : quoi ?, où ?, quand ?, comment ?, pourquoi ?etc
Cela ne vous énerve pas de voir partir en fumée votre loyer, vous espérez devenir propriétaire. Comment coordonner votre recherche et jouir au mieux l’état de la maison ou de l’appartement désiré ? La recherche d’une résidence peut très vite se révéler assez fastidieuse, surtout si l’on s’éparpille beaucoup.
Les préavis à toute démarche
Sachez tout d’abord qu’il est souhaitable que vous définissiez l’enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous rejetterez tout rendez-vous. Ce n’est pas si simple ! Nous rêvons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut pouvoir se limiter ! Une fois connues le plafond de votre budget consultez les annonces soit sur la toile ex. : byebyeagencies.com, www.eparticuliers.com, soit dans un journal. Voyez alors si, dans le secteur géographique où vous espérez obtenir votre habitation, les montants vous permettent d’aborder au sorte de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un arrangement. Vivre à cet endroit mais acquérir plus petit, moins agréable, ou inversement : chercher le logement identique mais dénicher un logement moins onéreuse.
La sélection des visites
A présent que votre sélection est éclairci, vous pouvez , partir examiner les annonces. Avec un peu d’habitude, vous vous habituerez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d’ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. ‘ Bien desservi à 1 km Marignane. et bretelle autoroute, silencieux. . . ‘ La personne a beau écrire ‘ calme ‘, il est présumable que l’on discerne le vacarme des avions et voitures. ‘ Maison direct bord rivière ‘ : est- ce inondable ou pas ?, etc.
comment appeler le vendeur
Avant d’accepter rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.
Le repérage
Une fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre recherche.
Une autre issue, très pratique, car elle a l’avantage de ne pas déranger les personnes, consiste à demander tout simplement l’adresse du bien . Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une opinion tant de l’atmosphère que de l’édifice,l’immeuble.
Vous pouvez encore, demander au vendeur d’avoir la gentillesse de vous expédier une copie du plan de sa demeure.
Si les informations acquis sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques conseils.
Pour suivre exactement le déroulement habituel d’un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu’un, deux ou trois logement, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite.
La première visite :
Si possible, arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience du voinisage et des parties collectifs de l’immeuble.
CONSEIL
Quelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d’évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s’y trouvent notées. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez demander une foule de indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l’état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le livre d’entretien de l’immeuble aussi que le diagnostic technique.
Ne vous attarder pas sur les détails
Vous voilà maintenant en présence du ou des possesseurs. Si l’habitation est encore habité, inutile d’inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à appréhender l’état intégral du logement.
Piège à éviter
Pour ce repérage, regarder d’abord l’état du plafond (c’est généralement l’oublié et cependant l’on y découvre les traces d’humidité, les vieux cloisonnements.), et projeter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l’ambiance.
Voici les éléments qui doivent réellement être pris en compte.
Une bonne distribution
Qu’entend-on par là ? Des toilettes près des chambres et qui est séparée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située près du salon et proche de l’entrée pour déposer ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur utilité. gagnée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d’une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu’une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d’espace.
A connaitre
En question d’appartement, et plus dans les grandes agglomérations, tout acquéreur est très attentif au liaison prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 € le mètre carré alors qu’un autre logement est proposé à 4 800 € .Cela fait une grosse différence. … ‘ Cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la distribution de l’habitation. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins avantageux qu’un autre, plus couteux mais bien concu.
Une bonne clarté
L’éclairement dépend de l’exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable à une orientation sud-nord (dans ce cas, une facade sera très illuminée et l’autre très sombre).
Une bonne clarté est aussi le conclusion de l’assemblage : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera bien plus lumineux qu’un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.
A savoir
Si une habitation mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons ‘ lumière du jour ‘ dissimulés. Enfin, il faut savoir qu’il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d’agrandir le logement et augmente la luminosité.
Derniers points
Demandez dans quel état sont les cheminées. De temps en temps, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de se connecter sur un conduit existant sans problème.
Prêtez aussi l’oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu’entend-on ? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l’ont fasse le silence afin de bien appréhender la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre.
Enfin, examinez que la porte d’entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.
Bien entendu, si le logement vous a tenté, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré le problème de la libération de l’appartement, ce qui vous amènera à aborder finement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous pressé de déménager. . . savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cette habitation. . .). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez envisager une négociation, et plus si elle est souhaitable.
Deuxième visite
Franchement, cet appartement vous charme bien? N’hésitez pas à visiter le quartier, pour savoir s’il y a des écoles, des commerces des transports etc… Promener vous le jour et la nuit pour vous renseignez l’habita.
Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l’habitation ne vous satisferait pas du tout), autant un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie de l’appartement que vous allez acheter.
Examiner toute les salles de très prés.
Les murs
Relevez un tableau pour vérifier que les revêtement si les revêtements sont Jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à restaurer, sauf si c’est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l’on peut consciencieusement nettoyer.
Les fissures alarment fortement les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont réellement rien d’alarmant. Il faudra les boucher minutieusement puis reposer le revêtement souhaité, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du l’habitation.
Par contre, si les murs porteurs exposent des fissures, là, danger.
Peuvent toujours vous informer le syndic de copropriété mais aussi à l’architecte,et aussi à la Ville (projet d’arrêt de péril sur le bâtiment, etc).
Dernier problème qui embarrasse aussi beaucoup : l’humidité. De deux choses l’une : ou elle émanent d’une fuite ou elle provient de l’absence d’aération. Dans le premier cas, il faut trouver le commencement de la fuite, la colmater, laisser sécher pendants un mois le mur abômé, ensuite installer un revêtement.
Dans le second cas, cherchez comment sont ventilées les pièces humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d’eau ou de bains. Normalement, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l’air de circuler. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d’air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse.
Coté sols
Les anciens sols ne sont pas être plans ou accuser des bosses.
C’est désagréable et difficilement rattrapable, sauf en payant une forte somme. Dans les nombreux cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si le logement qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, certaines parties seront d’apparence en meilleur état que d’autres. Nettoyer la de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.
Les plafonds
marques d’humidité (il faut en comprendre la raison), peinture craquelée, trace de moulures conférant à la pièce un côté sophistiqué mais qui peut complexifier d’éventuels renfoncements, …
Les huisseries
Une fenêtre mal entretenu est facile à voir. si il y a des volets.
Regardez aussi l’état desnormalement le reste du logement est abimé. Il n’y a que la porte d’entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.
Les réseaux
Dans un appartement passent généralement trois réseaux :le gaz, l’électricité et l’eau.
Vous essayer d’ ouvrir un robinet d’eau chaude et voir que l’eau coule normalement et avec un débit correct. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle ? } Un contrat d’entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date d’expiration ?) et de examiner l’état des sanitaires et de la robinetterie.
L’électricité est plus complexe à vérifier. demandez de vous renseigner sur ce qu’il a lui même fait (ce qui se révèle souvent être du bricolage de débutant.
A SAVOIR
A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou alors vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d’une électricité qu’il faudra totalement renouveler.
CONSEIL
Vérifiez le genre des fils aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes en présence d’une installation neuve.
Toute installation faite par un professionnel est composé de 8 à 10 fusibles.
Le gaz
. Vous téléphonerez dès votre déchargement fini un agent GDF pour vous abonnez et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est véritablement le plus convenable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.
Les annexes
Très fréquemment,une habitation est vendu avec une cave. Faite une visite pour savoir son état, sa dimension. En même temps, vous visiterez le ou les parkings et les éventuelles chambres de service.
CONSEIL : précaution FINALE
La veille de l’acte authentique, vous pouvez demander à revisiter l’habitation. Vous regarderez de ce fait que l’habitation à était libéré, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été enlevés.
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